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Vaulx-en-Velin · 69120

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Vaulx-en-Velin (69120)

Vous vendez ou louez un bien à Vaulx-en-Velin ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 2,8 km de Villeurbanne.

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Vente ou location à Vaulx-en-Velin : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Vaulx-en-Velin ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

5,6 % des logements diagnostiqués à Vaulx-en-Velin sont antérieurs à 1948 et 71,8 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Vaulx-en-Velin : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Vaulx-en-Velin ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Vaulx-en-Velin :

Points à vérifier

  • 61,4 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • Appartements (82 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • Avant 1991 pour 62 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Le logement type de Vaulx-en-Velin et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Vaulx-en-Velin : un appartement construit entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Vaulx-en-Velin : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Vaulx-en-Velin : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Vaulx-en-Velin

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 20 782 logements à Vaulx-en-Velin : 92,5 % de résidences principales, 0,7 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 6,9 % de logements vacants.

Informations techniques

Les appartements forment 82 % du parc et les maisons 17,1 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.

Les locataires occupent 61,4 % des résidences principales de Vaulx-en-Velin, le parc HLM 43,3 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 5,4 % datent d’avant 1946 et 62 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 27,5 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Vaulx-en-Velin : 18 785 en 2016, 20 782 en 2022 (+10,6 %, INSEE).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Vaulx-en-Velin

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Vaulx-en-Velin offrent 4,6 pièces en moyenne et les appartements 3,3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

36,3 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 25,2 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

La vacance est passée de 8,2 % des logements en 2016 à 6,9 % en 2022 (1 541 puis 1 424 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Vaulx-en-Velin

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 21,2 % des résidences principales de Vaulx-en-Velin comptent une ou deux pièces, 59,6 % trois ou quatre pièces et 19,2 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 3,5 pièces par logement.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Vaulx-en-Velin

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

10,2 % des ménages de Vaulx-en-Velin ont emménagé depuis moins de deux ans, 22,4 % depuis deux à quatre ans, 21,8 % depuis cinq à neuf ans et 45,6 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Vaulx-en-Velin face à Villeurbanne

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Villeurbanne, Vaulx-en-Velin se distingue par 17,1 % de maisons (4,8 % à Villeurbanne) et 61,4 % de ménages locataires (63,2 % à Villeurbanne).

Informations techniques

Côté ancienneté, 5,4 % des résidences principales de Vaulx-en-Velin datent d’avant 1946 (9,5 % à Villeurbanne) ; 6,9 % des logements sont vacants, pour 7,9 % à Villeurbanne.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Villeurbanne change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Vaulx-en-Velin

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Vaulx-en-Velin : 514 logements F ou G, soit 5,2 % des 9 881 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Répartition complète des 9 881 DPE enregistrés à Vaulx-en-Velin : A 0,3 %, B 10 %, C 44,9 %, D 26,6 %, E 13,1 %, F 4 %, G 1,2 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 7,3 % de maisons parmi les DPE à Vaulx-en-Velin.

La moitié des logements diagnostiqués à Vaulx-en-Velin mesure moins de 66 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Vaulx-en-Velin : réseau de chauffage urbain (source ADEME) — part du gaz : 36 %.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Vaulx-en-Velin : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Vaulx-en-Velin 121 DPE classés G, 393 classés F et 1 297 classés E, sur 9 881 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Vaulx-en-Velin

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Vaulx-en-Velin (INSEE 2022) : électricité 18,8 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 75,8 %, fioul 2,5 %, autres énergies 2,9 %.

Informations techniques

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Vaulx-en-Velin : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Vaulx-en-Velin : 71,8 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 49,6 % d’avant 1975 (ADEME, 9 881 DPE).

Informations techniques

La base ADEME recense 9 881 DPE à Vaulx-en-Velin. Parmi ceux dont l’année est connue, 5,6 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Vaulx-en-Velin : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Vaulx-en-Velin se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).

Historique officiel : 13 arrêtés catastrophe naturelle concernant Vaulx-en-Velin.

Familles de risques recensées par Géorisques à Vaulx-en-Velin : inondation, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Vaulx-en-Velin à ce jour.

Comparer avec la commune

Vaulx-en-Velin : repères de prix DVF

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Vaulx-en-Velin donnent 3 110 €/m² pour les maisons (59 ventes) et 2 810 €/m² pour les appartements (237 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Vaulx-en-Velin : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Vaulx-en-Velin (53 069 habitants) est identifiée par le code INSEE 69256 et le code postal 69120.

Informations techniques

Distance entre les centres de Vaulx-en-Velin et de Villeurbanne : 2,8 km à vol d’oiseau.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Vaulx-en-Velin.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 9 881 DPE de Vaulx-en-Velin issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 69256, 53 069 habitants
  • Géorisques, données communales de Vaulx-en-Velin dont 13 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Vaulx-en-Velin (69120) ?

Oui, Vaulx-en-Velin fait partie des communes proches desservies depuis Villeurbanne. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Vaulx-en-Velin ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Vaulx-en-Velin est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Quels diagnostics pour louer à Vaulx-en-Velin ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Vaulx-en-Velin ?

514 logements classés F ou G sur 9 881 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Vaulx-en-Velin est-il plutôt locatif ?

61,4 % des résidences principales de Vaulx-en-Velin sont occupées par des locataires et 37,7 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Vaulx-en-Velin ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Vaulx-en-Velin ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Vaulx-en-Velin ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 121 DPE classés G à Vaulx-en-Velin.

Autour de Villeurbanne

Communes proches desservies depuis Villeurbanne

Voir les chiffres quartier par quartier à Villeurbanne →

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