Bron · 69500
Diagnostics immobiliers|Sans engagementBron :
diagnostics immobiliers obligatoires
Diagnostics avant vente ou location à Bron : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Vente ou location à Bron : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Bron ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Sur 9 612 DPE enregistrés à Bron, 72,9 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Bron : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Bron
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Bron font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Location (51,6 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- 82,7 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
- Avant 1991 pour 66,3 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Un dossier type à Bron
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Bron est un appartement construit entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et mesurage Carrez.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Choisir sa prestation à Bron
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Bron : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Bron ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Bron totalise 19 938 logements, dont 92,3 % occupés à titre principal ; 6,2 % sont vacants et 1,6 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
82,7 % d’appartements, 16,5 % de maisons : à Bron, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.
Les locataires occupent 51,6 % des résidences principales de Bron, le parc HLM 22,1 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
L’INSEE date 66,3 % des résidences principales de Bron d’avant 1991, dont 7,3 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 20,4 %.
Entre les recensements 2016 et 2022, Bron est passée de 18 941 à 19 938 logements, soit +5,3 %.
Maison ou appartement
Bron : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Bron offrent 5,1 pièces en moyenne et les appartements 3,1. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 55,5 % des maisons et 42 % des appartements servant de résidence principale à Bron ; l’habitat individuel est le plus ancien.
La vacance reste stable, autour de 6,2 % des logements entre 2016 et 2022 (1 196 puis 1 228 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Bron ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 25,9 % des résidences principales de Bron comptent une ou deux pièces, 54,9 % trois ou quatre pièces et 19,2 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 3,4 pièces par logement.
Informations techniques
Pour les logements de moins de 40 m², le DPE applique depuis le 1er juillet 2024 des seuils corrigés : un studio classé F ou G avant cette date peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic récent.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Bron : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
12,3 % des ménages de Bron ont emménagé depuis moins de deux ans, 23,5 % depuis deux à quatre ans, 20,4 % depuis cinq à neuf ans et 43,8 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une rotation soutenue multiplie les ventes et les baux : chaque mise en location ou en vente demande un dossier à jour, et un DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est plus valable.
Comparer avec la ville
Comparer Bron avec Villeurbanne
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 16,5 % des logements de Bron, contre 4,8 % à Villeurbanne ; les locataires occupent 51,6 % des résidences principales, contre 63,2 % à Villeurbanne.
Informations techniques
Avant 1946 : 7,3 % des résidences principales de Bron, 9,5 % à Villeurbanne. Logements vacants : 6,2 % contre 7,9 %.
Plus de maisons qu’à Villeurbanne : les dossiers de Bron portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Bron : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Bron : 655 logements F ou G, soit 6,8 % des 9 612 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Bron (ADEME, 9 612 DPE) s’établit ainsi : A 0,3 %, B 2,1 %, C 41,2 %, D 29 %, E 20,7 %, F 4,6 %, G 2,2 %.
Les maisons représentent 7,6 % des DPE enregistrés à Bron, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Taille médiane relevée dans les DPE : 59 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Bron est gaz naturel, et le gaz concerne 46,3 % des DPE.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Bron : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Bron : respectivement 1 986, 443 et 212 DPE dans la base ADEME, qui en compte 9 612 pour la commune.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Bron
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 70,9 % des résidences principales de Bron se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 22,4 % à l’électricité, 4,7 % au fioul et 2 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Pour les 22,4 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Bron
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
72,9 % des logements diagnostiqués à Bron ont été construits avant 1997, selon les 9 612 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Les DPE de Bron (9 612 dans la base ADEME) montrent que 6,1 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Bron
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Selon l’arrêté préfectoral, Bron est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Sismicité à Bron : zone 3 (sismicité modérée).
Bron totalise 11 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Familles de risques recensées par Géorisques à Bron : mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon et transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Bron ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Comparer avec la commune
Valeurs de vente à Bron
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Bron : 4 290 €/m² pour les maisons (69 ventes) et 2 790 €/m² pour les appartements (357 ventes).
Informations techniques
Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Bron
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Bron, code postal 69500, 42 982 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 4,4 km de celui de Villeurbanne (mesure IGN à vol d’oiseau).
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Bron.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- 9 612 DPE de Bron issus de la base ADEME des logements existants
- Code officiel géographique 69029 (INSEE), code postal 69500
- Géorisques pour Bron : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Que contient le dossier de vente à Bron ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
02Bron est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
03Quels diagnostics pour louer à Bron ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
04Combien de passoires énergétiques à Bron ?
655 logements classés F ou G sur 9 612 DPE enregistrés par l’ADEME.
05Le parc de Bron est-il plutôt locatif ?
51,6 % des résidences principales de Bron sont occupées par des locataires et 46,6 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Bron ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Bron ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Bron ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 212 DPE classés G à Bron.
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