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Décines-Charpieu · 69150

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Décines-Charpieu (69150)

Décines-Charpieu fait partie des communes proches desservies depuis Villeurbanne : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Décines-Charpieu : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Décines-Charpieu, 70,8 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 5 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Décines-Charpieu : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Décines-Charpieu : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Décines-Charpieu font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Location (45,6 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • 67,5 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
  • 64,6 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Le logement type de Décines-Charpieu et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Décines-Charpieu : un appartement construit entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Décines-Charpieu : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Décines-Charpieu (69150) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Décines-Charpieu

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Décines-Charpieu totalise 13 764 logements, dont 93,2 % occupés à titre principal ; 6 % sont vacants et 0,8 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

67,5 % d’appartements, 31,5 % de maisons : à Décines-Charpieu, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.

Les locataires occupent 45,6 % des résidences principales de Décines-Charpieu, le parc HLM 18,7 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 5,5 % avant 1946, 64,6 % avant 1991, 22,6 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Entre les recensements 2016 et 2022, Décines-Charpieu est passée de 12 455 à 13 764 logements, soit +10,5 %.

Maison ou appartement

Décines-Charpieu : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 4,8 pièces pour une maison et 3,2 pour un appartement à Décines-Charpieu : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

Avant 1971 : 37,6 % des maisons et 23,6 % des appartements occupés à titre principal à Décines-Charpieu. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

Logements vacants à Décines-Charpieu : 607 en 2016 (4,9 %), 825 en 2022 (6 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Décines-Charpieu ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 19,3 % des résidences principales de Décines-Charpieu comptent une ou deux pièces, 57,3 % trois ou quatre pièces et 23,4 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 3,7 pièces par logement.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Décines-Charpieu

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

12,2 % des ménages de Décines-Charpieu ont emménagé depuis moins de deux ans, 20,3 % depuis deux à quatre ans, 19,2 % depuis cinq à neuf ans et 48,3 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Décines-Charpieu face à Villeurbanne

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Décines-Charpieu compte 31,5 % de maisons et 45,6 % de locataires ; Villeurbanne en compte respectivement 4,8 % et 63,2 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 5,5 % des résidences principales de Décines-Charpieu, contre 9,5 % à Villeurbanne ; la vacance atteint 6 %, contre 7,9 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Villeurbanne ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Les DPE de Décines-Charpieu en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Décines-Charpieu : 5,1 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 61,8 %.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Décines-Charpieu : A 0,3 % ; B 1,6 % ; C 59,9 % ; D 25,6 % ; E 7,5 % ; F 3,2 % ; G 1,9 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Décines-Charpieu : 13,4 % de maisons, environ 80,1 % de logements en immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 66 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Décines-Charpieu est : gaz naturel ; le gaz chauffe 67,1 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Décines-Charpieu

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Décines-Charpieu : respectivement 499, 211 et 125 DPE dans la base ADEME, qui en compte 6 617 pour la commune.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Décines-Charpieu

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Décines-Charpieu : 64,4 % gaz de ville ou réseau, 24,2 % électricité, 6 % fioul, 5,3 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Le fioul (6 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Décines-Charpieu : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 6 617 DPE enregistrés à Décines-Charpieu, près de 70,8 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

Sur les 6 617 DPE enregistrés à Décines-Charpieu par l’ADEME, 5 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Décines-Charpieu

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Décines-Charpieu est concernée.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Décines-Charpieu est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.

La base GASPAR recense 18 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Décines-Charpieu.

7 familles de risques sont recensées à Décines-Charpieu, dont inondation, séisme, phénomène lié à l'atmosphère et radon.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Décines-Charpieu : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Décines-Charpieu, code postal 69150, 29 877 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

5,4 km séparent Décines-Charpieu de Villeurbanne, de centre à centre.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Décines-Charpieu.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 6 617 diagnostics à Décines-Charpieu
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 69275, 29 877 habitants
  • Géorisques, données communales de Décines-Charpieu dont 18 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Décines-Charpieu est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Décines-Charpieu (69150) fait partie du secteur couvert autour de Villeurbanne ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Décines-Charpieu ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Décines-Charpieu est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Quels diagnostics pour louer à Décines-Charpieu ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Décines-Charpieu sont-ils énergivores ?

5,1 % des logements diagnostiqués à Décines-Charpieu sont classés F ou G, sur 6 617 DPE recensés par l’ADEME.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Décines-Charpieu ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Décines-Charpieu ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Décines-Charpieu ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 125 DPE classés G à Décines-Charpieu.

Autour de Villeurbanne

Communes proches desservies depuis Villeurbanne

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