Diagnostic immobilier à Caluire-et-Cuire :
vente et location

À Caluire-et-Cuire, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et mesurage Carrez.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Les appartements forment 85,1 % du parc et les maisons 14,6 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.

43,2 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 14,8 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 13 % avant 1946, 77,7 % avant 1991, 10,8 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 21 798 à 23 277 logements entre 2016 et 2022 (+6,8 %).

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Le bâti d’avant 1946 pèse 13 % des résidences principales de Caluire-et-Cuire, contre 9,5 % à Villeurbanne ; la vacance atteint 7,2 %, contre 7,9 %.

Sur ce point, Caluire-et-Cuire ressemble à Villeurbanne : les dossiers de maison et de copropriété s’y côtoient.

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Sur les 12 904 DPE enregistrés à Caluire-et-Cuire par l’ADEME, 16,6 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.