Diagnostic immobilier Tonkin Sud, Villeurbanne (69) : DPE, prix et obligations
514 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Tonkin Sud et publiés par l’ADEME. 1 % sont classés F ou G, 69,6 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 54 m² et un coût énergétique annuel estimé à 832 €.
Les étiquettes DPE du quartier Tonkin Sud
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 514
- classés F ou G
- 1 %
- classés E
- 2,1 %
- coût énergétique annuel
- 832 €
sur 15 000 DPE géolocalisés à Villeurbanne
6,6 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
166 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Tonkin Sud et les diagnostics qu’il impose
- 3,7 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 86,2 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1989-2000 » (49,6 % des diagnostics du quartier).
- 1 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Tonkin Sud
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 54 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Tonkin Sud comparé aux autres secteurs de Villeurbanne
Les 15 000 diagnostics géolocalisés de Villeurbanne sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Tonkin Sud en concentre 514, soit 3,4 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 54 m² contre 51 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 166 kWh/m²/an contre 190 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Tonkin Sud | 514 | 1 % | 69,6 % | 832 € |
| Gratte-Ciel Est | 2 403 | 0,5 % | 10,8 % | 666 € |
| Charpenne-Wilson | 714 | 4,5 % | 65,8 % | 712 € |
| Charles Hernu | 607 | 6,3 % | 54,2 % | 732 € |
| Charmettes | 469 | 11,9 % | 49,5 % | 719 € |
Risques et état des risques applicables à Tonkin Sud
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Tonkin Sud que dans le reste de Villeurbanne. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Villeurbanne, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Villeurbanne a fait l’objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2021, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (8), glissement de terrain (2) et poids de la neige (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (163 684 habitants), le parc diagnostiqué représente 317 DPE pour 1 000 habitants à Villeurbanne.
Questions fréquentes — Tonkin Sud
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Tonkin Sud à Villeurbanne ?
5 diagnostics géolocalisés du quartier Tonkin Sud portent une étiquette F ou G, soit 1 % des 514 DPE du secteur, contre 6,6 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Villeurbanne. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Tonkin Sud ?
3,7 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 86,2 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Tonkin Sud est-il plus énergivore que le reste de Villeurbanne ?
Le quartier Tonkin Sud compte 5,6 points de moins de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Villeurbanne. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 832 €, contre 827 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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