Diagnostic immobilier Gratte-Ciel Est, Villeurbanne (69) : DPE, prix et obligations
2 403 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Gratte-Ciel Est et publiés par l’ADEME. 0,5 % sont classés F ou G, 10,8 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 40 m² et un coût énergétique annuel estimé à 666 €.
Les étiquettes DPE du quartier Gratte-Ciel Est
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 2 403
- classés F ou G
- 0,5 %
- classés E
- 1,1 %
- coût énergétique annuel
- 666 €
sur 15 000 DPE géolocalisés à Villeurbanne
6,6 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
202 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Gratte-Ciel Est et les diagnostics qu’il impose
- 95,2 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 99,8 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (95,2 % des diagnostics du quartier).
- 0,1 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Gratte-Ciel Est
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 40 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Gratte-Ciel Est comparé aux autres secteurs de Villeurbanne
Les 15 000 diagnostics géolocalisés de Villeurbanne sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Gratte-Ciel Est en concentre 2 403, soit 16 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 40 m² contre 51 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 202 kWh/m²/an contre 190 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Gratte-Ciel Est | 2 403 | 0,5 % | 10,8 % | 666 € |
| Charpenne-Wilson | 714 | 4,5 % | 65,8 % | 712 € |
| Charles Hernu | 607 | 6,3 % | 54,2 % | 732 € |
| Tonkin Sud | 514 | 1 % | 69,6 % | 832 € |
| Charmettes | 469 | 11,9 % | 49,5 % | 719 € |
Risques et état des risques applicables à Gratte-Ciel Est
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Gratte-Ciel Est que dans le reste de Villeurbanne. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Villeurbanne, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Villeurbanne a fait l’objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2021, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (8), glissement de terrain (2) et poids de la neige (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (163 684 habitants), le parc diagnostiqué représente 317 DPE pour 1 000 habitants à Villeurbanne.
Questions fréquentes — Gratte-Ciel Est
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Gratte-Ciel Est à Villeurbanne ?
13 diagnostics géolocalisés du quartier Gratte-Ciel Est portent une étiquette F ou G, soit 0,5 % des 2 403 DPE du secteur, contre 6,6 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Villeurbanne. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Gratte-Ciel Est ?
95,2 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 99,8 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Gratte-Ciel Est est-il plus énergivore que le reste de Villeurbanne ?
Le quartier Gratte-Ciel Est compte 6,1 points de moins de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Villeurbanne. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 666 €, contre 827 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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